Vladimír Jurík píše o peniazoch, investovaní a všetkom, čo súvisí s budovaním majetku. Je writer. investor, investičný agent, poskytuje investičné konzultácie a poradenstvo. Pomáha ľuďom manažovať ich investície a dosahovať ich finančné ciele.
Ochráni vás hypotéka pred infláciou? (A čoho sa najviac bojíme)
|
Zdravím vás, v dnešnom letnom newslettri sa budeme baviť o nasledujúcich témach:
a v 3 postrehoch:
Samozrejme, nezabudnem na 2 zaujímavé články odinakiaľ a 1 graf na tento týždeň. Eurobarometer je oficiálny prieskum verejnej mienky, ktorý zastrešuje Európska komisia a realizuje sa dvakrát ročne. Zaoberá sa rôznymi témami ako sú ekonomika, politika, spoločenské otázky, bezpečnosť (fyzická aj digitálna), kvalita života a podobne. Jeho najnovšia verzia z jari 2026 ukázala, že za najväčší problém obyvatelia EÚ považujú infláciu a životné náklady. Uviedlo to 47 % respondentov, čo je nárast o 6 percentuálnych bodov oproti jeseni 2025. Už vtedy to bola obava č. 1. Niet sa čomu diviť - čo sa týka inflácie, v porovnaní s minulou dekádou žijeme v inom svete. V USA je inflácia aktuálne na úrovni okolo 3,50 %, v Európskej únii 2,90 %, na Slovensku okolo 3 %. To je síce menej ako čísla okolo 10 %, ktoré sme zažívali v roku 2022. Stále je to však výrazne viac ako oficiálny cieľ centrálnych bánk 2,00 %. O prakticky nulovej inflácii spred 10 rokov ani nehovorím. V diskusiách o tom, ako sa voči inflácii brániť, sa v posledných rokoch stretávam s tvrdením, že inflácia znižuje reálnu hodnotu dlhov. Treba povedať, že sa to pohybuje na istom spektre. Od úplne uletených (štáty vytvárajú infláciu aby sa zbavili dlhov a ožobráčili svojich občanov) až po umiernené (inflácia je skrátka dobrá pre dlžníkov). Odpoveď (na ten umiernený, samozrejme) je, že "Áno, ale …". Totiž - aby inflácia dlžníkovi pomohla, musia byť splnené 2 podmienky:
Bez toho je inflácia zlá aj pre neho, či pre ňu. Najlepšie si to ukážeme na jednoduchom príklade: Povedzme, že máte príjem 1 000 EUR mesačne a z toho splácate hypotéku 300 EUR. Zvyšných 700 miniete na rôzne výdavky. Predpokladajme, že zrazu príde inflácia 10%, vaše náklady teda vzrastú o 70 EUR. Ak vám nenarastie príjem, vaša životná úroveň klesla, NAPRIEK TOMU, ŽE MÁTE DLH. A ak váš príjem nenarastie minimálne o 70 EUR, teda o 7 %, budete sa mať horšie ako predtým. Môžeme sa baviť o tom, že dlh vás ochránil pred plným dopadom inflácie (na vyrovnanie efektu inflácie stačí, aby váš príjem narástol o 7 % aj keď inflácia je 10 %). No keďže vaša životná úroveň bola vyjadrená minutím 700 EUR, a teraz na ňu potrebujete 770 EUR, zaznamenali ste pokles o 10 % (bez rastu príjmu). Ale je to na debatu. A samozrejme, takto to bude fungovať iba v prípade, že úrokové sadzby máte ZAFIXOVANÉ. Ak nie, a kvôli rastu sadzieb vám narastie splátka úveru z 300 na 400 EUR mesačne, zrazu vám len na zachovanie pôvodnej životnej úrovne chýba 170 EUR, a potrebujete rast príjmu o 17% napriek tomu, že inflácia je "len" 10 %. Záver - nespoliehajte sa na to, že hypotéka, alebo nebodaj spotrebný úver vás ochránia pred infláciou. Jediným spoľahlivým spôsobom boja proti inflácii je ...
Všetko dobré, Vladimír |
Vladimír Jurík
Vladimír Jurík píše o peniazoch, investovaní a všetkom, čo súvisí s budovaním majetku. Je writer. investor, investičný agent, poskytuje investičné konzultácie a poradenstvo. Pomáha ľuďom manažovať ich investície a dosahovať ich finančné ciele.
Zdravím vás, v dnešnom newsletteri sa budeme baviť o nasledujúcich témach: čo je to pravidlo 4 % aká je pravdepodobnosť, že vám portfólio vydrží dostatočne dlho a v 3 postrehoch: ďalší dôležitý faktor pri určovaní stratégie riadenia portfólia na dôchodku ako realisticky pristupovať k výberom z portfólia pozor na predpovede Samozrejme, nezabudnem na 2 zaujímavé články odinakiaľ a 1 graf na tento týždeň - ako sa darí slovenskému dôchodcovi, ktorý žije z výnosov portfólia do roku 2007. Známi...
Zdravím vás, V dnešnom newsletteri, na osvieženie v trochu inom formáte, predstavím 8 investičných princípov, pochopenie ktorých z vás spraví oveľa úspešnejšieho dlhodobého investora. Najväčším nepriateľom malých investorov sú, paradoxne, samotní malí investori. Špecificky kvôli chybám, ktoré pri správe svojho majetku robia. Globálne akcie dosahujú dlhodobo priemerný ročný výnos okolo 8 - 9 %. Podľa štúdií banky JP Morgan, ale aj iných (Dalbar, GuruFocus) však priemerný investor získa výnos...
Zdravím vás, v dnešnom newsletteri sa budeme baviť o nasledujúcich témach: Ako nastaviť investície podľa dĺžky časového horizontu. Sporenie vs investovanie. a v 3 postrehoch: Prídeme kvôli AI všetci o prácu? Úrokové sadzby stále vysoko, ropa brzdí akcie. Ako pristupovať k investovaniu do akacií v neistej dobre. Samozrejme, nezabudnem na 2 zaujímavé články odinakiaľ a 1 graf na tento týždeň - zisky Apple vs Nvidia. Vo finančných médiách sa často objavujú články s titulkami ako "Kam investovať...